很多人初来武汉都会感叹武汉超高层住宅之多。每次开车走二环线路过四新和白沙洲，都有一种水泥森林迎面而来的感觉，很容易让人联想到香港九龙城。藏龙岛本来很宜居的地方，建一堆的高密住宅配资炒股排名，远远望去，颇似武汉版的曼哈顿岛。后湖，南湖，白沙洲，关山，50多层的住宅楼都不少。有网友详细统计了武汉150米以上的超高层住宅，目前共有600多栋，仅次于重庆，位居世界第二。

为什么武汉超高层住宅这么多，下面是两个常见的解释，但我觉得都不是主要原因。

观点1：武汉人口密度大，湖泊多可用陆地面积少。北上广深哪个不比武汉人口密度大，深圳1/3土地是山地，都没有武汉这么多超高层住宅。

观点2：武汉房地产开发商的问题。土地拍卖的时候，容积率政府就已经定好了，开发商是按照政府规定建设，不是自己随意规划的容积率。

我觉得主要原因可能有三个。

一是政府为了获得更多的卖地收入，容积率越高地价就可以卖得越高。为什么大基建时期的武汉政府比其他地方政府更希望将卖地收入最大化？主要有以下两点。

1大量城市基建需要资金。成都也有大量城市基建，但是不像武汉有众多湖泊和江河，基建成本比武汉低。南京虽然也临近长江，但基建主要集中在长江一侧。基建成本也比武汉低。武汉城市基建中有不少是跨江大桥、江底湖底隧道地铁，这些都是成本非常高的建设项目，非常烧钱。

2城中村拆迁赔偿需要大量资金。二十年前武汉就开始大量城中村拆迁改造，到现在武汉城中村数量不多，远远少于广州深圳的城中村数量。

这种做法有利有弊。好处是消除了脏乱差，城市面貌更好，另外早拆迁改造难度小，历史成本低。广州深圳的城中村现在再想改造成本很高难度很大，而且越来越难。弊端是城中村改造前期需要花费大量资金，打工人也失去了低成本的居住场所。城中村的房租餐饮价格远低于城市中心的价格。很多去广州深圳的年轻人最初都在城中村落脚，例如网易创始人丁磊当年去广州创业起初就是住在天河岗顶附近的城中村。

第二个原因是过去武汉居民整体收入水平不够高，特别是十年以前。容积率高房子楼面价低，房价相对便宜，开发商要想赚钱同时房子有人买，就会在条件允许范围内建容积率高一些的住宅，把房子平均价格尽量压低一点。

第三个原因是武汉受香港的建筑文化影响较大。在1990年代，武汉为了发展经济引入了不少香港企业，其中不少是香港地产开发商。而香港地产行业是全世界发展最畸形的，卖楼花，公摊，大量超高层住宅，这些都是香港楼市的突出特点。而武汉及周边居民也长期被这种香港建筑文化感染，很多人从小被教育的就是高楼大厦代表现代，不少人至今认为房子越高越气派越有面子。

重庆的超高层住宅比武汉还多，其原因和武汉基本相似，主要也是上面提到的三点。

超高层住宅多也是有利有弊。

好处是可以提供更多的住宅供应，满足大量流入人口的住房需求，抑制房价上涨。武汉房价上涨速度相对比较平稳，一个重要原因就是每年都有天量新建住房供应，有好几年武汉的住房供应量都是全国首位。当然，这样做开发商也开心，因为可以盖更多房子赚更多钱。超高层住宅还具有更宽阔的视野、更好的通风采光。

弊端是楼层太高下面大部分楼层采光都严重不足，等电梯时间长，消防也更难救援。能耗高，折旧快，维护成本和难度也更高。

整体而言，超高层住宅弊大于利。现在政府已经意识到超高层住宅的各种弊端，出台了相关规定对住宅楼高度进行明确限制。根据住建部2021年的通知要求，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑。中国新建的住宅建筑将会整体向中低层转型，上文提到的导致武汉超高层住宅数量多的三个因素也已经发生改变，武汉未来新增的超高层住宅也会越来越少。